Hallo PNers,

Enkele weken geleden kwam er een potentieel paradijsje op mijn pad en ik overweeg serieus om het aan te kopen. Ik moet mezelf er diep voor in de schulden steken, maar het plekje heeft op vele vlakken zoveel potentie, dat mijn partner en ik het de moeite waard vinden om ons op dat kleine 'boerderijtje' dagelijks in het zweet te werken om die schuld weer af te betalen

Nu ik op het punt sta een scherp bod uit te brengen, vraag ik mij nog een paar dingen af en ik hoop dat jullie mij op weg kunnen helpen of wellicht kunnen adviseren wie mij op weg zou kunnen helpen om antwoorden te vinden:

Tot medio 2015 was op het perceel een paardenhouderij gevestigd. Daarvoor (tot eind jaren '90?) een melkveehouderij. Is het verstandig een schone grond verklaring te verlangen van de verkoper?

Onder de voormalige koeienstal ligt een mestkelder, de verkoper is daar al puin in gaan storten om te dempen. Ik las elders dat men de kelder vervolgens kan afvullen met beton of met zand. In hoeverre is deze procedure toegestaan? Ik wil zelf bij verkoop (ooit) niet in de problemen komen hierdoor.

Is er voor de aanleg van een vijver (voor de paarden) een vergunning nodig, over het algemeen?

Alvast dank voor jullie meedenken!

Groetjes
Janneke

Janneke1980 schreef op donderdag 31 maart 2016, 10:27:


Je zou altijd contact op kunnen nemen met de gemeente wat betreft de "schone grond verklaring" en ook wat betreft een vergunning voor een vijver.

Misschien heb je wat aan deze link?
https://www.milieucentraal.nl/wonen/gezonde-leefomgeving/bodemverontreiniging/

Succes met je plan in elk geval!

Ik weet alleen dat je voor een vijver een vergunning nodig hebt en dat dan ook wat kost en beperkt geldig is.
Myriam

Dank je wel voor jullie reacties. Ik heb meteen de gemeente maar (weer) gemaild en gelukkig ook al reactie terug.

De gemeente heeft helaas geen informatie over een eventuele schonegrondverklaring of onderzoeken die daarnaar uitgevoerd zijn in het verleden, zij wijst mij door naar de verkoper. Is het überhaupt gebruikelijk om een dergelijke verklaring te vragen bij de aankoop van landbouwgrond?

Poelen mogen zonder vergunning worden aangelegd mits de oppervlakte van de poel dieper dan 50 cm onder de 250 m2 blijft. Boven die maten moet ik aantonen dat het aanleggen geen schade toebrengt aan archeologische waarden. Nou die kan ik dus alvast inkleuren op mijn PP-plan, want dat lijkt mij groot zat.

Op www.bodemloket.nl kun je zien of er ooit bodemonderzoek is gedaan en wat er in omgeving ooit aan vervuiling gevonden is

Een vijver mag je niet zomaar graven. Een vijver heeft doorgaans tot gevolg dat er ook een heuvel gemaakt wordt en dan krijg je oppervlaktevermeerdering. En dat mag niet! Kennissen in Friesland hebben dat gesodemieter meegemaakt.

Janneke1980 schreef op donderdag 31 maart 2016, 13:52:


Het is in iedere gemeente anders, willekeur en rechtsongelijkheid als schering en inslag. Ook provincie en waterschap hebben vaak bevoegdheden. NL is het land waar alles dat niet verplicht is automatisch als verboden kan worden gerangschikt. Kafka unlimited.
Heb je die info van je gemeente schriftelijk, of is je verwezen waar je dat kan vinden in APV of wat dan ook? Ga NIET af of mondelinge verklaringen, want je hebt er niets aan - mocht er later iets van komen, zelfs als je getuigen hebt, wordt er glashard beweerd dat betreffende ambtenaar niet bevoegd was en sta je met lege handen.
Waar je ook op moet letten is bijv. de Flora- en Faunawet.
Schone grond verklaring: ja, is tegenwoordig standaard: bodemloket.nl beste tip
Bestemmingsplan: controleren, zowel het perceel als de omgeving!
Ik begrijp dat het een aan de agri onttrokken, wrsch. te klein, bedrijf was, maar is de huidige eigenaar al particulier paardenhouder? Aantal paarden en hoe je die mag houden: ook weer per gemeente totaal verschillend.

Dank weer voor de tips. Ik heb per e-mail contact met de gemeente dus eea "op papier". De huidige eigenaar is inderdaad ook particulier paardenhouder, de buitenbak ligt er met vergunning, etc.

Op bodemloket.nl blijkt dat het gebied rondom het betreffende perceel onderzocht is en dat verder onderzoek noodzakelijk kan zijn. Op die plaatsen is ook heel andere bebouwing en activiteit dan op het perceel wat ik op het oog heb trouwens. "Mijn perceel" is nog niet onderzocht.

Maar als het vrij gebruikelijk is om naar een dergelijke verklaring te vragen, dan kan ik dat meenemen in mijn onderhandelingen. Ik heb begrepen dat er op agrarische grond nog wel eens sprake kan zijn van vervuiling door bestrijdingsmiddelen die inmiddels verboden zijn.

Yup bollenland is super smerig.

Arabesk schreef op donderdag 31 maart 2016, 23:04:


Maar dat vinden de boeren dan weer niet!